FUNDROP（ファンドロップ）の特徴と、出資する前に確認すること

FUNDROP（不動産クラウドファンディング）とは

運営するONE DROP INVESTMENT株式会社は、不動産特定共同事業の許可（神奈川県知事 第28号。第1号・第2号事業、電子取引業務）を受けた事業者です。FUNDROPは、景気の影響を受けにくいとされる居住用の賃貸住宅を中心に運用し、投資家を優先出資者、事業者を劣後出資者とする「優先劣後構造」を採用しています。損失が出た場合はまず事業者の劣後出資分から負担されるため、出資者の元本と分配金の安全性を高める仕組みですが、損失が劣後分を超えれば出資者も元本を割り込みます。元本保証ではありません。

2026年10月時点の公式サイトでは、44号までのファンドが掲載され、直近の募集は予定分配率6%または8%、運用期間6か月または12か月です。予定分配率は確定した利回りではなく、運用期間中は原則として解約できません。投資家登録はスマホのオンライン本人確認（eKYC）で最短5分、はがき郵送による登録も選べます。

特徴

• 1口1万円から。スマホのオンライン本人確認（eKYC）で最短5分で投資家登録（同社公表）
• 居住用賃貸住宅が中心。優先劣後構造で事業者が先に損失を負担する仕組み（元本保証ではありません）
• 予定分配率は6〜8%、運用期間6〜12か月のファンドが中心（2026年10月時点の募集例。将来を保証するものではありません）
• 不動産特定共同事業 神奈川県知事 第28号。途中解約は原則不可

料金・条件

2026-10-18時点で、ONE DROP INVESTMENT株式会社がA8.netに掲載している内容と公式サイトの公表内容をもとに作成。最新の条件は公式サイトでご確認ください。

向いている人・向いていない人

始め方

1. 公式サイトで投資家登録（スマホの本人確認、またははがき郵送）を行う
2. 募集中のファンドの対象物件・運用期間・予定分配率・劣後出資の割合・募集方式（先着か抽選か）を確認する
3. 1口1万円から出資する。1つのファンドに集中させず、金額と時期を分ける
4. 運用終了後に元本と分配金が償還される。分配金は雑所得として確定申告が必要になる場合がある

注意点

• 元本保証はありません。優先劣後構造があっても、損失が劣後出資分を超えれば出資者も元本を割り込みます。
• 予定分配率は「予定」で、確定した利回りではありません。対象物件の賃料収入や売却価格によって変わります。
• 運用期間中は原則として解約できません。生活資金や近い将来使う予定の資金は使わないでください。
• 分配金は一般に雑所得として総合課税になります。他の雑所得と合わせて年20万円を超える場合などは確定申告が必要です。
• 人気のファンドは募集開始直後に満額になることがあります。先着か抽選かを事前に確認してください。

リスクについて
FX・CFD・暗号資産は元本や利益が保証された商品ではありません。相場の変動などにより損失が生じ、レバレッジをかけた取引では預けた証拠金を上回る損失が出るおそれがあります。不動産投資・不動産小口投資も、空室・家賃下落・価格下落などにより元本を割り込むことがあります。お申し込みの前に、各社の契約締結前交付書面や重要事項説明などをよくお読みのうえ、ご自身の判断でお願いします。掲載内容は掲載時点のものです。最新の条件は各社の公式サイトでご確認ください。