ジャストフィットの特徴と、不動産小口投資の注意点

ジャストフィット（不動産小口投資）とは

不動産小口投資は、1つの不動産に複数の投資家が少額ずつ出資し、賃料収入や売却益を分配する仕組みです。現物のマンションを買うのと違って、物件の管理や融資の手続きはなく、途中で売却する必要もありません。その代わり、原則として運用期間中は解約できず、元本保証もありません。

ジャストフィットは、これまで12ファンドをすべて満額で組成し、運用実績は累計25億円超、償還を迎えた4件はいずれも元本割れなく償還を完了したと公表しています。これは過去の実績で、将来のファンドの元本や利回りを保証するものではありません。登録から投資まで24時間365日スマホで完結します。

特徴

• 1口1万円から、スマホで24時間申込
• 運営はシマダグループ（創業65年以上）
• これまで12ファンドを満額で組成、償還済み4件は元本割れなし（同社公表の過去実績で、将来を保証するものではありません）
• 途中解約はできないのが一般的なので、運用期間を確認

料金・条件

2026-10-18時点で、シマダグループがA8.netに掲載している内容と公式サイトの公表内容をもとに作成。最新の条件は公式サイトでご確認ください。

向いている人・向いていない人

始め方

1. 公式サイトまたはアプリで投資家登録（本人確認）を行う
2. 募集中のファンドの運用期間・想定利回り・優先劣後の割合・対象物件を確認する
3. 1口1万円から出資する。1つのファンドに集中させず、金額を分ける

注意点

• 元本保証はありません。優先劣後方式があっても、損失が事業者負担分を超えれば出資者も元本を割り込みます。
• 運用期間中は原則解約できません。生活資金や近い将来使う予定の資金は使わないでください。
• 分配金は一般に雑所得として総合課税になります。確定申告が必要になる場合があります。

リスクについて
FX・CFD・暗号資産は元本や利益が保証された商品ではありません。相場の変動などにより損失が生じ、レバレッジをかけた取引では預けた証拠金を上回る損失が出るおそれがあります。不動産投資・不動産小口投資も、空室・家賃下落・価格下落などにより元本を割り込むことがあります。お申し込みの前に、各社の契約締結前交付書面や重要事項説明などをよくお読みのうえ、ご自身の判断でお願いします。掲載内容は掲載時点のものです。最新の条件は各社の公式サイトでご確認ください。