フラッグシティパートナーズの海外不動産投資セミナーの内容と、参加前に知っておくこと

フラッグシティパートナーズ 海外不動産投資セミナーとは

フラッグシティパートナーズは2016年10月設立、本社は東京都港区虎ノ門（城山トラストタワー）の不動産会社です。マニラの不動産に特化し、SMDC（SM Development Corporation）やFederal Landなど現地の大手デベロッパーの物件を中心に紹介しています。物件選定から契約手続き、購入後の現地管理と売却までを日本語でサポートし、現地スタッフも置いていると公表しています。2025年には野村不動産との合弁会社FNGから「総合トップブローカー第1位」に選ばれたとしています（同社公表）。

扱いの中心は「プレビルド」と呼ばれる完成前の物件で、分割払いで購入し、完成後に賃貸や売却を行う形が一般的です。国内不動産のようにローン審査が前提ではないため、年収や勤務先の条件で国内投資が難しい人でも検討できる価格帯があるとされています。一方で、為替変動・現地の法制度や税制の変更・完成の遅延・賃貸需要の読み違いなど、国内投資にはないリスクが加わります。

特徴

• マニラ不動産に特化。現地大手デベロッパー（SMDC、Federal Landなど）の物件を紹介（同社公表）
• 物件選定から契約手続き、現地管理・売却までを日本語でサポート（同社公表）
• セミナー・相談は無料。国内の融資審査に通りにくい人でも検討できる価格帯の物件がある（同社公表）
• 為替・新興国の制度変更・完成遅延など、国内投資にはないリスクがある

料金・条件

2026-10-18時点で、フラッグシティパートナーズ株式会社がアクセストレードに掲載している内容と公式サイトの公表内容をもとに作成。最新の条件は公式サイトでご確認ください。

向いている人・向いていない人

始め方

1. 公式サイトから無料セミナーまたは個別相談に申し込む
2. 物件の価格・支払いスケジュール・完成予定・想定賃料と、売却時の手数料や税金を確認する
3. 為替が円高に振れた場合・完成が遅れた場合・空室が続いた場合の収支を自分で計算してから判断する

注意点

• 海外不動産は、物件価格や賃料が現地通貨建てのため、為替の変動で円換算の損益が大きく変わります。
• プレビルド物件は、完成の遅延や計画変更のリスクがあります。デベロッパーの実績と契約条件を確認してください。
• 外国人の所有制限、現地の税金、送金の規制など、日本と異なるルールがあります。契約前に専門家に確認することをすすめます。
• 海外不動産の減価償却を使った節税は、2020年の税制改正で個人の損益通算が制限されています。節税目的の場合は税理士に確認してください。

リスクについて
FX・CFD・暗号資産は元本や利益が保証された商品ではありません。相場の変動などにより損失が生じ、レバレッジをかけた取引では預けた証拠金を上回る損失が出るおそれがあります。不動産投資・不動産小口投資も、空室・家賃下落・価格下落などにより元本を割り込むことがあります。お申し込みの前に、各社の契約締結前交付書面や重要事項説明などをよくお読みのうえ、ご自身の判断でお願いします。掲載内容は掲載時点のものです。最新の条件は各社の公式サイトでご確認ください。